Ze względu na ogromną skalę wydatków, niewiele jest osób, które mogą sobie pozwolić na finansowanie budowy domu z własnych środków. Zazwyczaj szukamy dodatkowych źródeł i nie zawsze musi być to kredyt.
Pieniądze – to jedno z najważniejszych zagadnień, które spędza sen z powiek osobom budującym dom. Bez nich nie ma nawet co marzyć o realizacji planów. W jaki więc sposób możemy sfinansować naszą budowę? Jakie rozwiązanie będzie najkorzystniejsze?
Finansowanie budowy z własnych zasobów
Nawet jeśli większość wydatków budowlanych będziemy w stanie sfinansować z własnych oszczędności, to jednak musimy bardzo wnikliwie rozważyć, czy powinniśmy uruchamiać na budowę domu wszystkie rezerwy finansowe. Likwidacja wszystkich lokat, polis ubezpieczeniowych, funduszy emerytalnych jest posunięciem mocno ryzykownym.
Finansowanie budowy z pomocą rodziny
Czasami możemy liczyć na pomoc finansową rodziny. Musimy jednak pamiętać, że darowizny są zwolnione z podatku jedynie w pierwszej linii pokrewieństwa. Większe darowizny od teściów czy wujostwa są już obciążone podatkiem.
Finansowanie budowy – sprzedaż mieszkania
Sprzedaż mieszkania pozwoli sfinansować dużą część inwestycji. Warto jednak dobrze policzyć koszty związane z taką operacją, np. konieczność wynajmu innego mieszkania na czas trwania budowy domu czy też zapłacenia podatku, gdy mieszkanie sprzedaje się przed upływem pięciu lat od momentu jego nabycia.
Finansowanie budowy z kredytu
Trudno o jednoznaczną opinię w sprawie opłacalności jakiejś formy kredytu. Warto oczywiście zasięgnąć rady doradcy kredytowego, ale nie łudźmy się, nawet najwybitniejszy analityk finansowy i znawca rynku nieruchomości nie ma dostatecznej wiedzy dotyczącej przyszłości w tej dziedzinie. Jeśli zdecydujemy się na kredyt, to bank będzie sprawdzał naszą zdolność kredytową oraz będzie wymagał sporej ilości dokumentów i co oczywiste spłaty zaciągniętego zobowiązania. A umowa z bankiem w przypadku tak poważnych inwestycji jak budowa domu sięga nie 5 czy 10, ale około 35 lat. Co ważne zazwyczaj banki wymagają wkładu własnego, chociaż nie jest to regułą. Pamiętajmy także, że jeśli bank udzieli nam kredytu na budowę domu, to cała kwota nie jest wypłaca jednorazowo, lecz w transzach. Każdą transzę przed otrzymaniem następnej, należy rozliczyć przedstawiając faktury.
Dopłaty na budowę domu
Niestety większość programów dofinansowania do budowy domów energooszczędnych została zlikwidowana. W tej chwili możemy liczyć na dofinansowanie z dwóch rządowych projektów: "Czyste Powietrze" i "Mój Prąd". Celem pierwszego jest poprawa efektywności energetycznej oraz zmniejszenie lub uniknięcie emisji pyłów oraz innych zanieczyszczeń wprowadzanych do atmosfery przez domy jednorodzinne. Wsparcie możemy otrzymać w formie pożyczki lub dotacji. Natomiast program "Mój Prąd" dofinansowuje mikroinstalacje fotowoltaiczne. W ramach tego programu prywatni inwestorzy mogą uzyskać dotację do 50% kosztu inwestycji w fotowoltaikę, nie więcej jednak niż 5000 zł. W wielu gminach istnieje możliwość dofinansowania budowy domu z lokalnych dotacji, np. w ramach programu „Budowa przydomowych oczyszczalni ścieków”.
zdjęcia: AdobeStock
