By nie czekać na nabywcę mieszkania zbyt długo lub sprzedać je poniżej wartości, trzeba czasami ponieść dodatkowe koszty związane z odpowiednim przygotowaniem mieszkania do sprzedaży.
Zakres prac niezbędnych, aby dobrze przygotować mieszkanie do sprzedaży zależy od jego stanu. Może się okazać, że wystarczą niewielkie zmiany aranżacyjne, by mieszkanie zyskało nowy wygląd. W większości przypadków może wystarczyć niewielki remont, chociażby odnowienie ścian. Niekiedy jednak bywa, że mieszkanie jest na tyle zniszczone, że konieczny jest bardziej bardziej gruntowny remont.To niełatwa decyzja, gdyż wiąże się z poniesieniem dodatkowych większych kosztów, które nie wiadomo, czy zwrócą się przy sprzedaży. Osoby zajmujące się doradztwem w dziedzinie handlu nieruchomościami nie zawsze są w stanie jednoznacznie ocenić opłacalność inwestowania w przygotowanie mieszkania do sprzedaży. Szacuje się, że wynosi on kilka procent wartości mieszkania. Optymiści twierdzą, że odnowienie nieruchomości może wpłynąć nawet na 10-15% wzrost jej wartości.
Przy kupnie mieszkania liczy się pierwsze wrażenie
W odbiorze nieruchomości szczególną rolę odgrywają ściany i posadzka. Ich duże płaszczyzny mają duży wpływ na odbiór wnętrza, może się okazać, że jeśli posadzka ma znaczne ubytki, jest poplamiona, może warto ją wymienić i ułożyć nową. Zwłaszcza warto się o to pokusić, gdy posadzka została wykonana z materiału nieodnawialnego np. na podłodze ułożono wykładzinę winylową lub dywanową czy też panele laminowane. Zniszczone wyglądają fatalnie, a dodatkowo zgromadzony w takiej posadzce kurz zwykle powoduje nieprzyjemny zapach, który może wywoływać złe wrażenie na potencjalnych klientach. Wymiana tego typu posadzki na nową wykładzinę lub panele może się opłacić. Podobnie ze ścianami – może warto pomalować je, by zyskać nabywcę? Wybór niedrogiego rozwiązania takiego jak pomalowanie ścian białą farbą może zmieni mieszkanie nie do poznania. Tego typu inwestycje nie tylko nie są zbyt kosztowne, ale też nie wymagają również dużych nakładów pracy. Nie są też trudne do samodzielnego wykonania – wystarczy tylko trochę wiedzy i wolnego czasu.
Sprzedając mieszkanie zadbajmy, aby w szafkach kuchennych było pusto i żadnych niepozmywanych naczyń w zlewie
Nabywca zawsze patrzy na kuchnię
Kuchnia zawsze przyciąga uwagę inwestorów. W tym wypadku czasami wystarczy niewielki lifting, taki jak pomalowanie frontów szafek czy wymiana uchwytów. Gdy fronty mebli kuchennych są bardzo zniszczone, warto rozważyć ich wymianę. To wbrew pozorom niewielki wydatek, zwłaszcza jeśli wartość nieruchomości jest duża – nowe fronty nabyte w marketach budowlanych nie będą generowały dużych kosztów. Wybierajmy jasne fronty szafek, najlepiej w odcieniach bieli – będą optycznie powiększać kuchnię, są nadal modne i neutralne, a więc do zaakceptowania przez większość potencjalnych nabywców. Przyjrzyjmy się również kuchennym blatom – może również wymagają wymiany, zwłaszcza jeśli są rozwarstwione, ze śladami przypaleń czy dużymi odbarwieniami. Najlepiej wymieńmy je na gładkie, np. ze wzorem pieprz i sól – nie męczy on wzroku i jest uniwersalny, sprawdzą się też drewniane lub imitujące drewno.
Łazienka koniecznie do poprawki
Łazienka to także pomieszczenie, na które należy zwrócić szczególną uwagę. Jeśli nie decydujemy się na remont tego pomieszczenia, koniecznie należy odświeżyć fugi. Można je doczyścić specjalnym preparatem. Jeśli ocenimy, że ten zabieg nie wystarczy, konieczna może się okazać wymiana spoin na nowe. To także zabieg niewymagający zbyt dużych umiejętności i można go wykonać samodzielnie. Na pewno natomiast trzeba wymienić stare uszczelki silikonowe – to nieduży wysiłek, koszt niewielki, a efekt duży. Bardzo złe wrażenie robią zepsute baterie: zakamieniałe, z cieknącymi kranami – warto je naprawić, wyczyścić lub wymienić na nowe. Zwróćmy też uwagę na drzwi kabiny prysznicowej. Za pomocą specjalistycznych preparatów można usunąć brzydkie naloty i zacieki, zdarza się, że konieczna może być wymiana rolek. Duże znaczenie w odbiorze łazienki mają detale – deska sedesowa, lustro, kosz na bieliznę – może warto zainwestować w nowe.
Sprzedając mieszkanie posprzątajmy łazienkę - musi być sterylnie czysta
Magiczne światło sztuczne i rośliny
Poświęćmy też trochę czasu i pieniędzy oświetleniu. Stare oprawy z zapuszczonymi kloszami, w dodatku wypełnione zeschniętymi owadami budzą jak najgorsze skojarzenia, w dodatku bardzo psują oświetlenie wnętrza. Czasami może warto je wymontować i zawiesić najprostsze osłony. Za niewielkie pieniądze można dziś kupić papierowe lampy, które powiesimy samodzielnie. Dobrze na odbiór mieszkania wpływają zielone rośliny w donicach.
zdjęcia: AdobeStock
