To, że mamy już działkę budowlaną, zatwierdzony projekt oraz zgodę urzędu na rozpoczęcie budowy wcale nie uprawnia nas do jej natychmiastowego rozpoczęcia. Zanim zaczniemy robić wykopy, zastanówmy się, czy dopełniliśmy wszelkich formalnośc,i związanych z prowadzeniem prac budowlanych.
Zasady organizacji placu budowy oraz zapewnienia bezpieczeństwa odbywających się tam robót budowlanych określają Kodeks pracy oraz rozporządzenia Ministra Infrastruktury, jedno w sprawie bezpieczeństwa i higieny pracy podczas wykonywania robót budowlanych (Dz. U. z 2003 roku, nr 47, poz. 401), a drugie w sprawie informacji dotyczącej bezpieczeństwa i ochrony zdrowia oraz planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia (Dz. U. z 2003 roku, nr 120, poz. 1126).
Zgłoszenie budowy i dziennik
Zanim zaczniemy budowę, musimy co najmniej siedem dni wcześniej zawiadomić o tym powiatowy inspektorat nadzoru budowlanego. Do zawiadomienia trzeba dołączyć oświadczenie kierownika budowy o przejęciu obowiązków oraz dokument poświadczający jego uprawnienia do pełnienia swojej funkcji. Później trzeba kupić dziennik budowy, a następnie zarejestrować i opieczętować go w urzędzie, który wydał pozwolenie na budowę.
Ogrodzenie placu budowy i tablica informacyjna
Na początek budowę trzeba ogrodzić. Parkan powinien mieć wysokość minimum 1,5 m. Ma on zadanie przede wszystkim informacyjne, ale także rozgranicza naszą własność od otoczenia. Na ogrodzeniu warto zawiesić tabliczkę – „Teren budowy-nieupoważnionym wstęp wzbroniony” lub inną, podobnej treści. Pamiętajmy, że za szkody wyrządzone osobom trzecim lub za inne szkody powstałe na terenie budowy odpowiada inwestor. Może on tego uniknąć jedynie wówczas, gdy protokolarnie przekaże plac budowy wykonawcy/kierownikowi budowy. Wtedy on przejmuje tę odpowiedzialność na siebie, aż do formalnego zakończenia budowy. Stawiając parkan pamiętajmy, że w pewnych sytuacjach przepisy regulują jego odległość od budynku. Na przykład odległość między ogrodzeniem a budynkiem musi wynieść minimum 1/10 wysokości, z której mogą spadać narzędzia lub materiały budowlane. Wyjątki od tego dotyczą sytuacji, gdy działka leży na terenie zwartej zabudowy miejskiej, ale wtedy trzeba zastosować inne środki bezpieczeństwa, na przykład zadaszone przejścia przy ogrodzeniu. Ogrodzenie placu budowy to jednak nie koniec ogrodzeń. Zgodnie z przepisami, gdy wykopy na budowie są większe niż 1 m, trzeba je otoczyć balustradą wysokości minimum 1,1 m. Nie mniej ważna jak ogrodzenie jest tablica informacyjna. Trzeba na niej wypisać, co jest budowane, jaki jest adres działki, jaki jest numer pozwolenia na budowę (jeśli takie masz), jak nazywa się inwestor, kto jest wykonawcą. Zazwyczaj podawany jest też numer telefonu do inwestora lub kierownika budowy. Gotowe, żółte tablice znajdziesz w każdym sklepie z materiałami budowlanymi. Trzeba ją umieścić w miejscu dobrze widocznym.
Uwaga! Za kwestie zabezpieczenia i ogrodzenia budowy odpowiada jej kierownik. Koszty ogrodzenia z reguły ponosi inwestor, bo gdyby tego nie zrobił i tak kierownik doliczy to sobie do wynagrodzenia.
Komunikacja
na placu budowy i bezpieczeństwo
Na budowę będą dojeżdżały ciężarówki z zaopatrzeniem, dlatego należy zapewnić im bezpieczny i wygodny dojazd oraz miejsce postojowe, najlepiej na terenie działki, żeby nikomu nie przeszkadzały i nie tamowały ruchu pieszego lub kołowego. Czasem na inwestorze spoczywa obowiązek wyrównania i utwardzenia nawierzchni drogi wiodącej na działkę. Przy tych czynnościach trzeba zwracać szczególną uwagę na to, aby ciężarówki nie przeszkadzały za bardzo sąsiadom, a już szczególnie nie spowodowały żadnych zniszczeń. Nie powinny zdewastować wspólnej drogi dojazdowej i wjeżdżać bez pozwolenia na cudzą, choć nie ogrodzoną działkę. Przemieszczać się będą po placu budowy jednak nie tylko ciężarówki. Wykonawcom należy zorganizować drogę do przemieszczania się, której szerokość nie może być mniejsza niż 0,75 m (jednokierunkowa) lub 1,2 m (dwukierunkowa). Na szczęście przepisy nie ustalają jej wymaganej długości i przebiegu. Trzeba również wytyczyć drogi ewakuacyjne na wypadek pożaru lub katastrofy budowlanej. Miejsce pracy wykonawców też musi być bezpieczne. Nie ma mowy, aby znalazło się za blisko linii energetycznych. Wykonawcy prowadzący prace niebezpieczne dla innych robotników muszą mieć wydzielone stanowisko, oddalone lub zabezpieczone tak, żeby nikomu nie mogli zaszkodzić. Dotyczy to na przykład spawaczy. Robotnicy muszą mieć też zapewnione oświetlenie i dopływ świeżego powietrza. Przepisy regulują też sposób składowania materiałów budowlanych. Nie mogą one rozprzestrzeniać się poza budowę (częste przypadki wyfruwania kawałków styropianu poza ogrodzenie działki). Składowany materiał nie może stykać się z ogrodzeniem, ani z budynkiem. Jeśli chce uniknąć przykrych konsekwencji w razie nagłej kontroli inspektorów z Państwowej Inspekcji Pracy, musi między innymi zadbać, aby wykonawcy mieli odzież ochronną i kaski, żeby drabiny i rusztowania były odpowiednio ustawione, żeby dekarze mieli założone specjalne uprzęże, itp.
Uwaga! Fakt ogrodzenia budowy, zainstalowania tablicy informacyjnej oraz przygotowania placu budowy do bezpiecznego funkcjonowania muszą być poświadczone wpisem do dziennika budowy.
Zaplecze higieniczne dla pracowników
Wykonawcom trzeba zapewnić toaletę. Budowa drewnianej sławojki, jeśli nie będziemy mogli podłączyć jej do szamba lub kanalizacji stwarza wiele problemów z nieczystościami. Lepiej więc wynająć budkę WC typu „tojtoj”, która ma przygotowany na nie pojemnik. Firma ją dowiezie, a później odbierze. Można też zamówić usługę jej regularnego opróżniania. Na budowę musi być też doprowadzona woda. Potrzebna będzie nie tylko do mycia, ale również do przygotowywania zapraw i betonu. To oznacza, że inwestor musi zawczasu podpisać umowę z dostawcą wody. To samo dotyczy prądu, który będzie potrzebny na budowie.
Kierownik na umowie
Przed rozpoczęciem prac musimy też podpisać umowę z wykonawcą i ustalić, kto będzie kierownikiem budowy oraz spisać z nim odrębną umowę na świadczenie tejże usługi. Tego wymaga od inwestora Prawo budowlane. Umowy ustne są honorowane, ale te na piśmie mają w razie czego wartość dowodową. Kierownik, oprócz licznych obowiązków wykonawczych musi też prowadzić dziennik budowy. Obowiązki kierownika budowy, a także formalne wymogi dotyczące pełnienia tej funkcji szczegółowo reguluje Prawo budowlane. Mówi ono między innymi o tym, że kierownik musi sporządzić plan bezpieczeństwa i ochrony zdrowia na budowie, a inwestor ma obowiązek tego dopilnować. On też odpowiada za bezpieczeństwo prowadzonych prac budowlanych.
Na koniec warto przypomnieć, że zatrudniając brygadę murarską lub inną firmę wykonawczą musimy się upewnić, czy jej pracownicy są ubezpieczeni. Jeśli nie, to inwestor będzie płacił za leczenie robotnika, który ulegnie jakiemuś wypadkowi, a o taki na budowie wcale nietrudno.
Zdjęcia: Fotolia.com, materiały prasowe
