Budując dom, musimy zatrudnić kierownika budowy – taki obowiązek nakłada na inwestora Prawo Budowlane. Przekazujemy mu swoje obowiązki i to on odpowiada m.in. za prawidłowy przebieg prac budowlanych czy zabezpieczenie placu budowy. Jakie zadania ma jeszcze kierownik budowy?
Kierownik budowy przejmuje w całości prowadzenie inwestycji i na podstawie pełnomocnictwa działa w naszym imieniu i, oczywiście, na nasz rachunek. Jednak polska rzeczywistość wygląda zupełnie inaczej. Bardzo często, aby zaoszczędzić pieniądze, decydujemy się na ograniczenie działań kierownika budowy do niezbędnego minimum lub powierzamy obowiązki kierownika szefowi lub pracownikowi firmy wykonawczej (osoba taka musi posiadać uprawnienia budowlane). Takie oszczędne działanie niesie za sobą ryzyko, że budowa będzie kontrolowana tylko formalnie, a także to, że pracownik firmy wykonawczej będzie reprezentował jej interesy, a nie nasze. Lepszym rozwiązaniem może być poszukanie niezależnego kierownika budowy. Musi być to osoba z doświadczeniem w prowadzeniu budów, posiadająca odpowiednie wykształcenie techniczne (budowlane lub architektoniczne) oraz musi mieć uprawnienia do pełnienia samodzielnych funkcji technicznych. Pamiętajmy, że kierownik budowy to bardzo duże ułatwienie i nie warto na nim oszczędzać.
Kierownik budowy czuwa, aby dom został wybudowany zgodnie ze sztuką budowlaną
Jak znaleźć kierownika budowy
Szukając kierownika budowy, najlepiej zapytać znajomych, którzy sami budowali dom, czy nie mogą polecić osobę godną zaufania. Jeśli nie, to możemy poszukać ogłoszeń w prasie czy internecie – zapytajmy innych inwestorów na budowlanych forach internetowych. Zanim zatrudnimy kierownika, sprawdźmy jego doświadczenie zawodowe (zapytajmy, jakie budowy prowadził). Dobrze jest też porozmawiać z jego byłymi pracodawcami. Ważne, aby kierownik często odwiedzał budowę i na bieżąco sprawdzał postęp prac oraz uzupełniał dziennik budowy.
Obowiązki kierownika budowy
Do podstawowych obowiązków kierownika budowy należy (art. 22 ustawa – Prawo budowlane):
- prowadzenia dziennika budowy,
- umieszczenia w widocznym miejscu tablicy informacyjnej, dotyczącej budowy,
- zabezpieczenia terenu budowy przed osobami niepowołanymi,
- odebrania od inwestora, za potwierdzeniem pisemnym, terenu budowy wraz z wszelkimi znajdującymi się na tym terenie budynkami i urządzeniami,
- prowadzenia dokumentacji budowy, w zakresie wszelkich odbiorów na każdym etapie budowy i na etapie końcowym,
- zapewnienia geodezyjnego wytyczenia projektu,
- realizowania zaleceń zapisanych w dzienniku budowy przez organa wyższe (np. nadzór budowlany, inspektorat nadzoru),
- zawiadomienia inwestora w przypadku wstrzymania prac budowlanych przez organa wyższe,
- pokazania inwestorowi na odpowiednim etapie elementów budowy, które po jej ukończeniu nie będą widoczne (np. fundamenty),
- sprawdzenie wszystkich instalacji, urządzeń technicznych i przewodów kominowych przed oddaniem budynku do odbioru,
- poświadczenia na piśmie podczas odbioru, że budowana odbyła się zgodnie z planami i z zachowaniem wszelkich przepisów,
- przygotowanie dokumentacji powykonawczej.
Obowiązki kierownika budowy możemy rozszerzać, umawiając się dodatkowo (koniecznie na piśmie!), że będzie on odpowiedzialny też za inne rzeczy, np. przygotowanie harmonogramu czy kosztorysu budowy.
Kierownik protokolarnie przejmuje od inwestora teren budowy i od tego momentu to on odpowiada za wszystko, co dzieje się na budowie
Prawa kierownika budowy
Kierownik budowy ma prawo do:
- wstrzymania budowy w przypadku stworzenia zagrożenia w wyniku kontynuowania budowy (np. naruszenie sąsiedniego budynku),
- wystąpienia do inwestora o zmiany w projekcie, podyktowane ważnymi względami, np. względami bezpieczeństwa (można powiedzieć, że to także jego obowiązek, ponieważ odpowiada za bezpieczeństwo na budowie),
- wystąpienie do inwestora o zmiany w rozwiązaniach projektowych, jeśli uzna, że są one potrzebne, aby usprawnić budowę domu.
Zmiana kierownika budowy
Jeśli kierownik budowy nie pojawia się na placu budowy, nie wywiązuje się ze swoich obowiązków i nie radzi sobie z pracą, możemy go zmienić. Im szybciej to zrobimy, tym lepiej, ponieważ błędy popełnione podczas budowy domu są trudne i kosztowne do poprawienia. W takim przypadku mamy obowiązek (zgodnie z art. 44 Prawa budowlanego) bezzwłocznie zawiadomić o tej zmianie właściwy inspektorat nadzoru budowlanego, podając obok informacji osobowej datę zmiany. Do zawiadomienia musimy także dołączyć oświadczenie nowego kierownika budowy o przejęciu obowiązków. W dzienniku budowy kierownik przekazujący obowiązki dokonuje wpisu, który określa stan zaawansowania robót budowlanych potwierdzonego podpisami osoby przejmującej i przekazującej obowiązki. Nowy kierownik budowy musi także otrzymać całą prowadzoną dokumentację budowy domu.
zdjęcia: AdobeStock
