Własny dom to jasno sprecyzowany cel, który chcemy jak najszybciej, jak najlepiej i bez problemów osiągnąć. Jednak jego budowa to wielozadaniowa praca z określonym budżetem, wyznaczonymi ramami czasowymi oraz zespołem ludzi stworzonym na potrzeby realizacji projektu. Co powinien wiedzieć inwestor na budowie?
Budowa własnego domu angażuje nas we wszystkich możliwych sferach, rodzi też wiele emocji. Wznosząc budynek inwestor myśli nie tylko jego materialnym wymiarze, ale również kreowaniu przestrzeni do własnego życia. Naturalną rzeczą jest więc to, że chcielibyśmy mieć wpływ na jego powstawanie, a w wielu przypadkach osobiście zarządzać jego budową. Warto też poznać parę sprawdzonych zasad, które ułatwią budowę domu.
Im lepiej zorganizujemy budowę domu, tym większe szanse, że realizacja projektu przebiegnie sprawnie (fot. AdobeStock)
Budowa domu z wykwalifikowanymi fachowcami
Aby budowa domu przebiegała szybko i prawidłowo inwestor musi zatrudnić profesjonalną ekipę. I chociaż istnieje obiegowa opinia, że własne zaangażowanie w roboty budowlane pozwoli znacznie zmniejszyć koszty budowy domu, to jednak nie zawsze okazuje się to prawdą. Wiele prac, w tym również dotyczących nadzorowania robót innych, wymaga fachowości, często przerastającej wiedzę i umiejętności przeciętnego inwestora. Tam, gdzie możliwość popełnienia błędów jest duże, nie ryzykujmy wykonując prace samodzielnie – nieprawidłowości „zemszczą” się w przyszłości, a ich naprawa może nas sporo kosztować. Wybierając firmę wykonawczą, inwestor nie powinien sugerować się wykształceniem jego właściciela. Firmę oferującą usługi budowlane może prowadzić każdy, niezależnie od wykształcenia i praktyki. Jedynie prace związane z wykonaniem lub modernizacją instalacji gazowych musi prowadzić specjalista z uprawnieniami. Wyuczony zawód właściciela nie jest przeszkodą, jeśli dysponuje on wykwalifikowanymi pracownikami. Oczywiście za skutki ich działań ponosi odpowiedzialność on – właściciel firmy, z którym mamy podpisaną umowę.
Podstawą wszelkich wzajemnych zobowiązań jest umowa. Najlepiej, aby była zawarta w formie pisemnej i spisana możliwie szczegółowo. Ze względów bezpieczeństwa lepiej zrezygnować ze współpracy z firmami, które chcą pracować na czarno i unikają jej sformalizowania. Może i ich wynagrodzenie będzie dużo niższe, ale nie mamy gwarancji, że dokończą swoją pracę, a w razie nieprawidłowości na budowie nie mamy jak dochodzić swoich praw.
Dobre jakościowo materiały budowlane
Zakup materiałów budowlanych inwestor powinien dobrze przemyśleć, ponieważ nietrafione decyzje zakupowe skutkują dużymi kosztami zarówno podczas budowy domu, jak i późniejszej eksploatacji. O wyborze materiałów należy pomyśleć już na etapie projektowania domu – jeśli zamawiamy projekt indywidualny, o swoich preferencjach poinformujmy architekta. W dokumentacji projektowej powinny się znaleźć wymagane parametry, na które musimy zwrócić uwagę podczas zakupu materiału. Kupno produktu gorszej jakości lub o parametrach niezgodnych z wymaganiami projektu może nam zaburzyć organizację budowy i narazić na dodatkowe koszty. Materiał, który jeszcze przed montażem ulegnie zniszczeniu, trzeba będzie reklamować, a wymiana na nowy może spowodować przerwy w pracy ekipy. Może też się okazać, że będziemy mieli problemy ze zwrotem nietrafionego produktu, jeśli kupiliśmy go w niesprawdzonym miejscu.
Wybierając materiały, inwestor powinien na pierwszym miejscu postawić na jakość materiału. Jeśli wybierzemy uznanego producenta, nasz wybór jest jak najbardziej trafny – uznany producent dba o jakość swoich wyrobów, a my zyskujemy gwarancję stałych, dobrych i spełniających nasze oczekiwania parametrów technicznych. Jeśli zamierzamy porównywać ceny materiałów ściennych, musimy ujednolicić jednostkę miary i dopiero koszt takiej jednostki używać jako składnik porównań. Najlepszą w tym przypadku jednostką jest 1 m2. Pytając więc o ceny materiałów. nie pytajmy o cenę jednej sztuki, ale o cenę 1 m2 muru.
Ocieplając dom i wykańczając elewacje, zdecydujmy się na rozwiązanie systemowe, czyli zestaw materiałów pasujących do siebie i pochodzących od jednego producenta. Tzw. składaki, czyli kompletowanie materiałów od różnych producentów, zwiększają ryzyko popełnienia błędów wykonawczych. Materiały niezbędne do ocieplenia ścian, wykonania pokrycia dachu oraz stolarkę okienną i drzwiową warto wcześniej zarezerwować lub kupić i złożyć w sklepowym depozycie. Będą one nam potrzebne w szczycie sezonu budowlanego, a wtedy zapotrzebowanie na nie w składach jest największe.
Dobór odpowiedniej firmy budowlanej, jak i wykończeniowej jest niezwykle istotny, ponieważ zatrudnienie profesjonalistów pozwoli uniknąć poprawek (fot. Wienerberger)
Zaprzyjaźniony skład budowlany
Poszukując oszczędności finansowych, nie dajmy się wpędzić w pułapkę, jaką jest kompletowanie najtańszych produktów z kilku różnych składów. To, co zaoszczędzimy na materiałach, wydamy na transport, nie licząc już zmarnowanego czasu. Najważniejszym kryterium będzie odległość składu od budowy. Nie powinna być większa niż 30-50 km, bo wówczas rosną koszty dostaw. Wybierzmy skład z najbogatszą ofertą, oferujący nowoczesne technologie i najkorzystniejsze ceny. O wyborze składu powinna też decydować ilość i jakość oferowanych tam usług, szczególnie jeśli planujemy skorzystać z depozytu, wypożyczalni sprzętu, doradztwa. Dodatkowym atutem będzie możliwość zwrotu niewykorzystanego towaru. Zanim inwestor zdecyduje się na zakupy w danej placówce, może poprosić o wycenę w kilku składach i wybrać najkorzystniejszą ofertę. Jeśli jednak pozostanie wierny jednemu składowi, to jako stały klient może liczyć na większe rabaty. Już zakup wszystkich materiałów niezbędnych do wykonania stanu surowego może być podstawą do uzyskania znaczących zniżek. Dobrym rozwiązaniem jest także podzielenie zakupów na kilka etapów – zamówienie większych partii materiałów pozwoli wynegocjować większe upusty oraz zaoszczędzić czas (w składzie budowlanym będziemy tylko kilka razy).
Przechowywanie materiałów budowlanych
Materiały budowlane na placu budowy muszą być przechowywane w wyznaczonych do tego celu miejscach. Przede wszystkim podłoże musi być odpowiednio przygotowane – powinno być równe, utwardzone i odwodnione, aby zapobiec przestojom wody w miejscu składowania. Do wyrównania terenu najlepiej użyć materiałów, które pozwalają na łatwe przesiąkanie wody do gruntu. Teren powinien być także przewiewny, aby zapewnić dobrą wentylację składowanych materiałów. Niedopuszczalne jest opieranie składowanych materiałów o ogrodzenia, budynki, słupy linii napowietrznych. Podczas składowania należy zachować minimum 0,75 m od ogrodzeń lub zabudowań i 5,0 m – od stałego stanowiska pracy.
zdjęcie otwierające: AdobeStock
