Budowa domu wiąże się z dużymi wydatkami, często jest to inwestycja życia. Wiele z nich możemy obniżyć, wybierając odpowiedni projekt domu.
Wybór projektu domu to poważana decyzja wpływająca na jakość naszego życia w przyszłości. Jednak już na tym etapie możemy wpłynąć na koszty budowy domu – to właśnie w projekcie tkwią największe możliwości zaoszczędzenia pieniędzy. Wcale nie musi to być mniejsza liczba okien czy bardzo skromne pokrycie dachu lub wykończenie elewacji. Oszczędności uzyskamy zupełnie gdzie indziej. Zobaczmy, jak łatwo zracjonalizować wydatki na budowę domu.
Szukając domu ekonomicznego w budowie, warto zdecydować się na taki o prostej bryle, pozbawionej takich detali architektoniczny
Projekt domu ekonomicznego w budowie – metraż, liczba pomieszczeń i rodzaj budynku
Jako punkt wyjścia wiele osób przyjmuje zasadę, że budowa domu parterowego jest o około 10% droższa niż domu z poddaszem użytkowym o identycznej powierzchni użytkowej. Ma to związek przede wszystkim z wyższymi kosztami fundamentów oraz dachu. Nie w każdym przypadku jednak należy kierować się wyłącznie taką kalkulacją. Planowanie liczby i wielkości pomieszczeń oraz liczby kondygnacji powinno odbywać się łącznie. Punktem wyjścia powinien być rodzaj budynku – inaczej planuje się liczbę pomieszczeń w domu parterowym, inaczej w kilkukondygnacyjnym. O ile liczba sypialni, jakie będą niezbędne naszej rodzinie nie musi być powiązania z liczbą kondygnacji, to już to ile łazienek znajdzie się w naszym domu, ściśle się z nimi wiąże – minimum jedna łazienka na każdej kondygnacji to już nie komfort, ale standard podstawowy. Jeśli więc rodzina jest mała, np. budujemy dom dla dwóch osób, może wystarczy dom parterowy. Jeśli chcemy budować ekonomicznie, zrezygnujmy z dodatkowych przestrzeni na zapas. W takim przypadku lepiej zaplanować pomieszczenia wielofunkcyjne niż osobne do każdej funkcji – takim przykładem może być pokój gościnny na co dzień pełniący funkcję pokoju hobby czy gabinetu. Uważnie przyjrzyjmy się również metrażowi – zarówno całego domu, jak i poszczególnych pomieszczeń, ale zawsze w powiązaniu z potrzebami. Jeśli na pewno potrzebujemy pięciu pokoi, nie rezygnujmy z ich liczby ani ich nadmiernie nie zmniejszamy. Oszczędności na metrażu lepiej poszukać gdzie indziej – najczęściej znajdziemy je w części komunikacyjnej. Jeśli w projekcie takie pomieszczenia jak hol, wiatrołap, korytarze w części sypialnej zajmują dużą powierzchnię, powinien to być dla nas sygnał ostrzegawczy. Wygodny przedsionek można zaplanować już na powierzchni między 3 a 4 m2,. Hol powinien mieć 8-12 m². Metraż powyżej owszem sprzyja uzyskaniu wrażenia przestronności, ale nie jest to na pewno rozwiązanie ekonomiczne. Korytarze w części sypialnej nie muszą mieć więcej niż 120 cm, ale już ich długość zależy od kształtu bryły budynku. Przyjmuje się, że najbardziej optymalnym rozwiązaniem jest, gdy w domu parterowym powierzchnia przeznaczona na komunikację nie przekracza 15-17% powierzchni użytkowej domu, a w domu z poddaszem lub piętrowym – 19-21%.
Bryła i kształt dachu domu ekonomicznego w budowie
Kiedy przeglądamy oferty biur projektowych oferujących gotowe projekty domów jednorodzinnych, widzimy, że wiele jest ofert domów tanich w budowie. W większości przypadków są to domy o prostej formie – im mniej przenikających się pod różnymi kątami ścian, załamań, różnorodnych wykuszów i innych dodatków, tym szybciej i łatwiej jest je wybudować. Najtańsze w budowie są budynki o bryle prostopadłościennej, wybudowanej na planie prostokąta. Jeśli chcemy obniżyć koszty budowy, wybierzmy projekt domu o nieskomplikowanym kształcie dachu. Prosty, dwuspadowy dach jest o połowę tańszy niż dach czterospadowy. Najdroższy w budowie jest dach o wielu załamaniach, z lukarnami. Więcej zapłacimy za materiały – więźbę, specjalistyczne dachówki (które kosztują o wiele więcej niż podstawowe), obróbki blacharskie. Do kosztów materiałów musimy doliczyć także koszty robocizny. Ograniczenie ilości i powierzchni balkonów to oszczędności na etapie budowy i podczas eksploatacji domu.
Dom ekonomiczny w budowie to ten z prostym dachem dwuspadowym, ewentualnie czterospadowym
Projekt domu ekonomicznego w budowie – a co z piwnicą i garażem?
Co do garażu, to zadajmy sobie pytanie: może na początek wystarczy nam estetyczna, spójna z projektem domu, wolno stojąca wiata? Jej ściany możemy dobudować później, gdy będziemy mieli gotówkę. Rezygnując z garażu, oszczędzimy też na kosztach bramy garażowej. Tańszy w budowie będzie także dom niepodpiwniczony – wykonanie piwnicy podraża koszty budowy domu o około 10-30%. Zaoszczędzimy m.in. na wykonaniu głębokich wykopów, wymurowaniu ścian piwnicy i izolacji przeciwwilgociowej tych ścian oraz wykonaniu schodów, prowadzących z piwnicy na parter. Obecnie większość inwestorów rezygnuje z wykonania piwnicy, ale najczęściej decydują się na nie właściciele małych działek, na których nie ma miejsca na budowę np. garażu czy budynków gospodarczych. Najtańszym rozwiązaniem jest budowa garażu w obrysie budynku, ponieważ ściana domu stanowi jednocześnie ścianę garażu. Dobrym rozwiązaniem jest budowa garażu nieco głębszego niż zakłada projekt, w ten sposób zyskujemy dodatkowe metry na pomieszczenie gospodarcze.
zdjęcia: K. Jankowska
